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业内:应对空置房征重税 利于租房市场发展

时间:2019-10-25 14:30:59 来源:互联网 阅读:3次

月22日消息,加拿大皇家风险资深顾问陈思进在腾讯微博上称,应对空置房征重税,对出租房减免税收,可以逼迫炒房者将空置房出租,以加大市场上的供应,以此扭转租房市场成为买方市场。

他进一步分析称,要注意的是,目前中国租房市场由于供求关系所致,是卖方市场,好些房东不时地任意随意提高房租,使租房者难以安居。所以,他建议,对第一套自住房采取免缴税,第二套自住房或出租房少缴税;而对所有恶意哄抬房价的投机房、特别是那些的空置房课以重税;而政府征收了房产税之后,可以将部分税款用于廉租房的建设。

此前,著名经济学家茅于轼也曾在公开场合发表演讲称,房价高和人们的需求无关,和空置率有关。政府调控不敌市场威力,泡沫必须破灭,.给空置房收税或许有用。

但对于对空置房课以重税这样的观点,却有相反的意见。

《证券时报》证券时报网总编辑助理范卫锋认为,对空置房课以重税是一种歪招。

“空置税的法理何在?谁来界定“空置房”?谁来确定税率?谁来征收?收来的税怎么花?如果政府能够解决以上问题,那么,它早就已经解决大多数其他问题。再说了,即使买房空置,也是一种者的自由。楼市的问题根本就不在于空置、炒房。”范卫锋称。

据媒体报道,统计局曾在2010年时计划统计空置房数量,但调查已经搁浅也未有相关结果公布,对空置率怎么计算始终存在争议。

两会期间,清华大学教授李稻葵曾表示,内地部分二、三线地区目前确实存在大量空置房,存在供给大于需求的情况。他认为,要做好相关地区地产开发商资金重组的问题,以及地区过剩住房的处置问题,但怎样解决则仍需要一段时间。

另外,上海社科院城市与房地产研究中心原主任张宏泓铭表示,国际上学者的研究,合理的空置率一般在全部住房的5%,甚至更多。现时世界各国包括当前中国,有不合理的空置部分就是过量的,出现不合理的空置原因主要是涉及投资者对房地产进行的投机行为。

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