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买房应该注意哪些

时间:2019-08-16 18:45:57 来源:互联网 阅读:0次

买房应该注意哪些

对于不少买房自住的刚需族来说,买房就是为了住得舒适,既然是自己住

,就不考虑太多投资的因素,可房子不能贬值了,不能买亏了不是吗?总不能将来把房子转手卖出换大房,卖出的钱和当初买房的钱持平或者还低吧。入手即贬值的房子都有以下特征,买房的时候一定要避开。

入手就贬值的房子都长什么样?有啥特点?

一、这些地段的房子不能买

1、飞机航线及铁道、高架桥、立交桥旁的房子。

2、紧挨变电站、加油站的房子。

3、垃圾处理厂、工业区附近的房子。

4、殡仪馆、坟场附近的房子。

5、玻璃幕墙对面的房子。

6、能直接看到大烟囱的房子。

7、高压线、信号塔附近的房子。

8、危险品、化工厂附近的房子。

此外,在平时的看房经验中,一些位于远郊、地段偏远的小开发商开发的楼盘,周边无地铁、无规划、无商业、无人气、无学区的毫无卖点的房子,入住率也非常低,整个楼盘给人的感觉就是荒废了,这类楼盘也慎买,买房的时候需要留意,考虑周到。

二、这些房产类型的房子慎买

1、买了市中心的老旧二手房,再想卖出就难了,除非为学位房,对口重点名校。

2、产权不明的房子,或者40年、50年产权的房子,这类房子,出租的话,收益还行,再出售,就不好说了。

3、还建房建筑质量、小区环境和物业服务方面本就一般,买了还建房,再想卖出,也是比较难的。

三、小区、房子本身的原因导致的贬值

1、物业服务不好,口碑差,业主与物业经常起冲突;业主素质低下,小区经常被盗或发生凶杀案、砍人事件,负面频出,这些在入住后,会严重影响到楼盘的升值。

2、房屋质量不好,如电梯故障频发,墙体开裂,楼栋下沉等,这些通常会在期房入住后体现。

3、购买了一楼和顶楼的房子,再转手卖出,可就不好了,尤其在南方,几次大的暴雨袭击,很多一楼的房子都被淹,家具全泡水;顶楼的房子也受到雨水的冲刷,有朋友购买了顶楼,后悔莫及,大暴雨来袭前,每次都得提前做好防范措施。

4、土地前身不好的房子,如土地是围湖造地而来,土地前身是化工厂。此次南方洪涝灾害,有城市的部分区域淹得比较厉害,水也难排水,被媒体曝光土地前身是围湖造地而来,这类房子要小心。

5、小区周边经营管理混乱,经营有色情场所,或者经常发生打架斗殴等事件,使得小区的口碑比较差,也会对升值带来影响。

6、户型问题。房子的户型比较奇葩,不符合常规,尤其是这个户型触犯了一些风水禁忌,也会使得房屋贬值。

买房的时候,切忌不要贪图便宜,如果一个楼盘比周边临近的盘价格低了不少,那肯定楼盘存在一些问题,能卖出好价格的时候,开发商会毫不吝啬的开高价。买房族,尤其是刚需买房族,在买房的时候,一定要避开那些会让你的钱贬值的楼盘。

房子保值很重要4个技巧教你选保值好房

当下人们买房子的原因其实大同小异,除了希望能拥有一个属于自己的家之外,也把购房当作投资的一种。在大多数购房者的心里,购买一处有增值潜力的房产,远比把希望寄托于股市大海让人安心。

然而,房子不论是自住还是投资,都希望在若干年后能够升值,而升值前提是保值。因此,对于购房者来说,辨析什么样的房子能够保值,着实关键。以下条件则是房子保值并升值的必备几点:

一、地段

首先选地段,地段好价格就更具稳定性,这是房地产中不变的真理。中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大,这是由土地的稀缺性,难以复制性决定的,地皮有限,开发后就被长期使用下去,不能轻易改变,由于人口的密集度高,商业相对成熟,但是楼房资源有限,所以区域内的房产一直处于供不应求的局面,供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高,保值空间比较大。

二、配套

房屋所在小区配套成熟也是非常重要的。如果楼盘所在位置的配套十分成熟,内配有学校,餐厅,健身场所,超市等完善的设施,不但能给居住的社区居民带来更多的便利,还会对于外界的人产生吸引力,那么该楼盘总处于热销状态,自然而然就保值了。

三、交通

地铁沿线房产保值性能强。因为道路交通拥挤,车多人多,特别是在早高峰和晚高峰时段,被堵在路上的时间更难把控,选乘地铁可以有效摆脱这种困境,节约时间,节省精力。其次,地铁沿线的房屋易出租,收益稳定,房屋基本不存在空置的问题,所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。

四、户型

购房者买房子层次需求就是其使用功能,如果这一基本需求都不能满足,房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用,楼层的层高高度,挑空空间的合理运用,及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置,厨房的面积方向,房间的布局及数量,洗浴室的配套卡位等,既给房主提供方便,又不失家的温馨和美感。

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