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王永平商业地产的现状给力与转型编制

时间:2020-11-20 14:46:12 来源:互联网 阅读:0次

王永平:商业地产的现状对于选择的定投基金也要根据行情 “给力”与“转型”

中国商业地产(专题阅读)联盟秘书长 王永平

王永平:关于当前商业地产的现状我想用两个关键词进行描述,一个就是给力,过去2010年来,国家统计局也统计商业银行包括零售和酒店在内投资5500亿,增长30%。月份的数据也有,月份商业银行开发投资是达到了36%,总额是2190亿,大致这么一个概念。办公市场达到了26%,速度保持在高起的状态,这是一个依据。

第二关键词叫做转型,应该说现在的商业地产,这个转型力量来自于几个方面,先有住宅企业的转型,还有就是商业起来的转型,跟零售企业中间从过去房客变成房东。还有一个是其他的毫无关联产业进入到商业地产,比如山西的首富在北京建造一些主题商业。还有海尔做家电,他们也做商业地产,,出现很热闹的转型局面。从住宅企业到商业地产转型,还有就是社会和其他产业的转型,这是我要讲的第一个观点。

这个里面我相信很多人是这种大转型的背景并不是那么简单,深层分析其原因有不同动机做商业地产。第一是主动转型,看好商业地产真正的发展机遇,觉得做的很快,我们进入了快速消费这样的时代。还有一部分就是企业做大了,地产企业做大之后要平衡它的合作风险,不能把所有鸡蛋放到一个篮子里,这个角度来讲不为商业地产很挣钱,但是风险相对低一些。这是主动转型。同时他们在整个公司战略上做好很多准备,人才、资金,包括目标,都有一个清晰战略目标,有自己的构架,内部有商业管理公司、资产管理部,这是一种主动转型。

第二是被动转型,也有两种情况,一种是一个规模越来越大,有一定比例商业配比,不管你要不要你必须做,这叫被商业。还有一种就是宏观调控,住宅市场无法干了,就做商业,并不是热爱商业,而是没得做,就做商业试试,这是被动转型。

还有盲目转型,他们认为这里面共性东西是商业地产。这几种分类看看,商业地产是不是简单认为就是一个春天?商业地产业内和业外有很大区别,外行比内行乐观,外行乐观、内行悲观,或者讲外行更乐观一些。

今年3月份我们听到商业地产年会上,王建民上来就提出春天的说法,他认为住宅地产和商业地产是一荣俱荣关系,讲这个词是没有道理。原因就是这次调控里只是限购,其中很重要的武器就是限贷,你个人按揭款批不下来,你限贷之后没有钱,就是商业和住宅都没有钱拿地。这仍然是一个致命的影响,这个里面是机遇和挑战并存这样一种前景。

当年住宅好的时候的机遇是行业真实的,而商业地产更多是行业潜在的,不一定转发为微观性。住宅好的时候,那个公司拿地都可以挣到钱物,跟风可以挣到钱。商业地产投资要有市场的判断,机遇与挑战并存。

这里面城市化进程比较低,只有47%,消费比较高,这个我觉得都有。但是第一个就是我们大量商业存量,我们商业存量不缺,我们以小商品市场,这个量是国外没有的,所以一定要有充分的估计。集中落实,火拼。将来一定会出现火拼局面,你缺乏足够发言权。进店要装修费,要买这个商品也要装修费,一个店平米的店,上来就跟你要装修费,你要考虑一下。还有就是银行限贷政策也会受影响。还有政府给商业地产价值好坏,肥胖,认识也不同。可以看到对城市价值认识的情况作者:,他就说到什么样的公司,业务都知道。

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